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Objektnummer: 5582 (10002) Anbieter: GRUPS Immobilien GmbH

Kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus in Weißwasser zu verkaufen

Immobilienart:
Wohn- und Geschäftshaus
Objekt-ID:
10002
Lage:
Weißwasser
Straße:
Berliner Straße
Grundstücksfläche:
ca. 842,00 m²
Wohnfläche:
ca. 249,40 m²
Nutzfläche:
ca. 380,00 m²
Gesamtfläche:
ca. 367,10 m²
Alter:
ALTBAU
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Kaufpreis:
195.000,00 €
Faktor:
8,86
Mieteinnahmen SOLL:
22000
Garagen:
2
test
 
Straßenansicht
Detail Hofansicht
Berliner Strasse_3D
Hofansicht mit Parkplatz
Hof mit Parkplatz
Doppelgarage
Bad 1 OG rechts
Küche mir Bartresen aus Granit
Berliner Str 83 Giebelwand 200302
Eingang
 
 

Objekt

Das attraktive Jugendstilgebäude, Baujahr 1911 wurde im Jahr 1994-95 aufwendig unter Berücksichtigung von Denkmalschutzauflagen kernsaniert und umfangreich umgebaut. Es erhielt im Rahmen der Sanierung u. a. ein komplett neues Dach, komplett neue Zwischendecken. Sämtliche Installationen im Gebäude wurden dabei erneuert. Es entstanden 4 sehr helle und moderne Wohnungen und 2 Ladenflächen. Das Gebäude strahlt viel Charme aus und hat eine hohe Wohnqualität.

Untergeschoss: Keller, ca. 82,80 m²
Erdgeschoss: 2 Läden, ca. 117,70 m²
Obergeschoss: 2 Wohnungen, ca. 121,60 m²
Dachgeschoss: 2 Wohnungen, ca. 127,80 m²
2 Garagen Nutzfläche: ca. 35,87 m²

Lage

Das Objekt befindet sich in attraktiver, grüner Wohnlage von Weißwasser. Interessante Geschäftshäuser sowie gastronomische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Supermarkt ist in ca. 300 m Entfernung vorhanden. Bis zum Bahnhof sind es ca. 800 m und zur Innenstadt ca. 500 m.

Erstmals wurde Weißwasser 1522 urkundlich erwähnt. Das erste Glas wurde 1873 geschmolzen. Mit 30 Glasöfen ist Weißwasser 1912 der bedeutendste Glas produzierende Ort der Welt. Glas, Kohle und Energie machen Weißwasser zu DDR Zeiten zum Industriezentrum. 1988 hat Weißwasser ca. 38.125 Einwohner. Bedingt durch die Umstrukturierung der Wirtschaft nach der Wiedervereinigung, war Weißwasser von einer starken Veränderung geprägt. Die ehemaligen führenden Wirtschaftsbereiche Glas, Kohle und Energie spielen heute nur noch eine untergeordnete Rolle.
Die aktuelle Situation auf den weltweiten Energiemärkten hat in den letzten Jahren wieder zu einem starken Anstieg der Bedeutung der Region geführt. Die Wiedereröffnung von Braunkohletagebauen und die Entdeckung des wohl größten Kupfervorkommens in Europa wird sich nachhaltig positiv auf die weitere wirtschaftliche Entwicklung der Region auswirken.

Ausstattung

Das Gebäude verfügt über 2 attrakive Ladeneinheiten mit großen Schaufenstern im Erdgeschoss und 4 moderne, gut geschnittene Wohneinheiten in den beiden Obergeschossen. Im Hof stehen den Mietern 10 PKW-Stellplätze und 2 Garagenstellplätze zur Verfügung. Das Objekt verfügt über gestaltete Außenanlagen mit einer Sitz-/Grillecke. Im Rahmen der Sanierung wurde es u.a. mit einer Vollwärmeschutzfassade, einem wärmegedämmten Dach und einer modernen Ölheizung versehen. Sämtliche Installationen im Haus, alle Bäder und Küchen, alle Türen wurden komplett erneuert. Rauchmelder und Wechselsprech-/Türöffneranlage sind in den Mieteinheiten Standard.
Am Gebäude besteht kein Sanierungsstau.

sonstiges

Gern stellen wir Ihnen den Energieausweis -sofern vorhanden- auf Anfrage zur Verfügung.

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf.
Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.grups.de einsehen können.

Weitere Angebote finden sie unter www.grups-immobilien.de

Mehr Infos zum Objekt finden Sie auch auf: http://wgh.berliner.strasse.83.weisswasser.objektseite.de/

Kontakt

persönliche Daten
GRUPS Immobilien GmbH
Hagen Grups
Hohe Straße 80
01187 Dresden
Telefon: (0351) 4027349
Telefax: (0351) 4027582
E-Mail: info[at]grups.de
www.grups-immobilien.de
 
GRUPS IMMOBILIEN GmbH
Wolfgang Grups
Berliner Straße 83
02943 Weißwasser
Telefon: +49 3576/216690
Telefax: +49 3576/216692
E-Mail: info[at]grups.de
http://www.grups.de

USt-IdNr.: 207/109/03531
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Weißwasser
HRB 18187

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